Tepelné ztráty zpravidla vznikají: 

• prostupem stavebními prvky a konstrukcemi
  - střechou
  - stropem
  - stěnou
  - okny a dveřmi
  - podlahou
  - nevytápěnými prostory 
  
• větráním

Podíl těchto tepelných ztrát je závislý na tepelně technických vlastnostech ochlazovaných konstrukcí a kvalitě (těsnosti) otvorových výplní (oken, dveří apod.).

Procentuální podíl tepelné ztráty prostupem a větráním činí u nezateplených panelových domů přibližně 70 % prostupem ku 30 % způsobeným větráním.

Podíl tepelných ztrát